Exklusiv Villa - Kauf - Eichgraben
Architekten- Villa in Eichgraben bei Wien Österreich
1.970.000 €
Eichgraben
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
3032
Ort
Eichgraben
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
4.032 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
WOHNEN UND MENSCHSEINWohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung.
Wohnen erfüllt daher nicht lediglich eine Lebensfunktion. Wohnen ist vielmehr ein besonderer Lebensausdruck, ein Ausdruck des Wohlfühlens.
Dort, wo Menschen sich „wohlfühlen“, können sie sich auch erholen. Sie sind daheim und nicht nur zu Hause. Denn wo Menschen Räume betreten empfinden sie sofort: „Hier fühle ich mich wohl oder nicht“. So gesehen ist Wohnen Auftanken von Energie.
Gute Energie ist für qualitatives Leben und Menschsein, bestehend aus Raum für Stille und Erholung in einer immer stressvolleren Welt, unumgänglich.
Wir möchten Ihnen auf den folgenden Seiten eine Immobilie vorstellen, welche diese Komponenten des Wohnens bietet und Ihnen so ein außergewöhnliches Zu Hause garantiert.
TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS IM WIENERWALD
Eichgraben – ein lebenswerter Wohnort im Wienerwald für individuelle Lebenskonzepte.
Dieses, auf fünf Ebenen angelegte, ausgefallene Architektenhaus inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich in Eichgraben mit exzellenter Verkehrsanbindung nach Wien und zum Vienna International Airport.
Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien.
Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen.
Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St. Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus.Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes.
Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist.
Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium „Sacrè Coeur“ befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St. Pölten (ca. 30 km entfernt).
Infrastruktur:
Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städten wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St. Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten.Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St. Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden.
Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2006
- Endenergieverbrauch:
- 0,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 26.04.2021
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Hinter der zeitlos proportionierten Gestaltung der Immobilie verbirgt sich eine einzigartige Wohnatmosphäre zum Repräsentieren und exklusiven Wohnen.Auf ca. 4.000 m² Grundstücksfläche befinden sich mehrere liebevoll angelegte Terrassenflächen und eindrucksvoll gestaltete Grünbereiche. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Umland.
Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnsalon, welcher alle Ebenen indirekt miteinander verbindet.Jede einzelne Ebene besticht durch ihre außergewöhnliche, individuelle Ausstattung.Luxus und Charme soweit das Auge reicht!
Ästhetisches Design und Verbau von hochwertigsten Materialien in und rund um das gesamte Anwesesen.
Hochwertige Parkettböden aus Walnussholz der Qualitätstischlerei Mattis) in allen Wohnräumen sowie Holzstufen aus dem Burgenland (Firma Unger.)
Hohe Decken und offene Raumstruktur.
Wände teilweise bespannt mit edlen, venezianischen Tüchern der
Rubelli Venezia) - Kollektion
Wände teilweise verkleidet mit ausgesuchtem, italienischem Marmor und gefrästem Sandstein von Lithos Design)
Exquisite und hochwertige Küche aus dem Waldviertel (Kornmüller/PinzManufaktur) mit Marken-Einbaugeräten von Miele
Großer, heller Wohnbereich mit offenem Kamin, geräumiger Bibliothek und Ausgang zur Gartenterrasse
1 Badezimmer, hochwertig mit Travertin verfliest, mit Original Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne und Dusche
2 weitere Badezimmer, hochwertig verfliest, mit Dusche und/oder Badewanne
Bewegungsmelder in allen Nass- bzw. Hygieneräumen
Ein sehr edles Schlafzimmer mit Himmelbett und Glaserker sowie separiertem Schrank- bzw. Ankleideraum und Badezimmer - als eigener Wohnbereich zu betrachten
Wenn Architektur auf Natur trifft: 3 Terrassen mit Natursteinen (direkt aus Steinbrüchen in der Steiermark) „schwimmend verlegt“
Terrasse West bei Haupteingang
Terrasse Nord vom Wohnbereich begehbar
Terrasse Ost
2 Dachterrassen mit faszinierendem Ausblick in die Umgebung und in den Wienerwald
Dachterrasse Nord
Sonstige Angaben:
Das Haus verfügt über 5 Gäste WCBezugsfrei nach Absprache
Möblierung nach Vereinbarung
Bäder teilweise mit Fenster — hochwertige Fliesen
Bad EG Gästezimmer: Dusche, WO
Bad DG Schlafzimmer: Jacuzzi-Whirlpoolwanne, Dusche, WO
Bad OG Kinderzimmer: Wanne, WO
Alarmanlage ja
Fernsehen Kabel Plus
Kamin
Bauweise Massiv
Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden
Durch die Öffnung des interaktiven Exposés / Links stimmen Sie folgenden Bedingungen zu:
- Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Ich verlange und bin ausdrücklich damit einverstanden, dass Sie bereits vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung,
die Gegenstand des zu schließenden Vertrags ist, beginnen. Ferner ist mir bekannt, dass ich bereits mit vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, das mir gesetzlich zustehende Widerrufsrecht verliere.
- Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Die Weitergabe, Vervielfältigung, etc. dieser Informationen an weitere Interessenten und / oder Dritte ist strengstens untersagt.
Bei Zuwiderhandlung, die auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zurückzuführen sind, wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 4 % des gesamten Verkaufswertes fällig. Der Interessent haftet auch für Zuwiderhandlungen seiner Angestellten, Mitarbeiter, Partner oder Familienangehörigen.
- Die angebotene Immobilie / Projektierung ist provisionspflichtig.
Mit dem Öffnen des Exposés bestätige ich den Provisionshinweis des Maklers Petra Walta, RE/MAX ImmoGroup Industriestraße 46. 63150 Heusenstamm und bezahle für den Fall, dass ich diese Immobilie / Projektierung erwerben werde eine Provision in Höhe von der im Exposé genannten Käufer-Provision (5,98%) inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Die entsprechende akzeptierte Widerrufsbelehrung und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. sowie die Zusendung des monatlichen Newsletters stimme ich ausdrücklich zu
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