Preisreduktion Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Wolfhagen
Denkmal über Kapitalanlage nach - Fachwerkhaus mit Gewerbe- Einheit in Wolfhagen zu verkaufen
220.000 €
Wolfhagen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34466
Ort
Wolfhagen
Zimmer
15
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
422 m²
Grundstück
643 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Preisreduktion
Beschreibung:
Dieses Traumhaft romantische Fachwerkhaus im Stadtkern von Wolfhagen ist ein 2 Fam. Haus mit ca. 70 m² Gewerbefläche und verfügt über 2 Garagen.Das Haus bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, besonders geeignet für Heimwerker*innen und/oder wenn Sie Ihre Work-Live- Balance unter einem Dach vereinen möchten.
Denn im Haus befindet sich noch ein Ladenlokal.
Denkmalimmobilien sind als Kapitalanlage wegen der Afa besonders interessant, hier sind bis zu 7 % Steuerabschreibungen möglich statt der normalerweise regulären 2 % bei "normal" Immobilien.
Zudem wird hier von der Stadt ein Umbau und Erhalt mit einem stattlichen Betrag bis mindestens Jahresende 2021 gefördert.
Sanierungs- und Modernisierungskosten können gleichmäßig verteilt über einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren abgeschrieben werden. In den ersten drei Jahren nach Erwerb ist dabei zu beachten, dass diese Abschreibung über einen kurzen Zeitraum gemäß Paragraph 6 (1) Nr.1a EStG nur dann möglich ist, wenn die Kosten nicht mehr als 15 Prozent der Anschaffungskosten betragen. Übersteigen die getätigten Investitionen in den ersten 3 Jahren nach Erwerb die 15 Prozent (exclusive Mehrwertsteuer), werden die Kosten steuerlich wie Anschaffungskosten behandelt. Die Grunderwerbssteuer liegt in Hessen bei ca. 6%.
Lagebeschreibung:
Wolfhagen ist eine Kleinstadt mit historischem Fachwerkkern im nordhessischen Landkreis Kassel. Seit dem 21. Februar 2019 trägt sie den Beinamen „Hans-Staden-Stadt“.Wolfhagen liegt in Nordhessen im äußersten Westen des Naturparks Habichtswald östlich des Langen Waldes. Östlich der Stadt befindet sich der Ofenberg (372,5 m ü. NN; mit Ofenberg-Turm), jenseits davon ragt der Isthaberg (523,1 m) empor. In Richtung Westsüdwesten steigt das Gelände sanft zum Stöckeberg (344,8 m; mit Sendeturm und Wasserwerk) und nach Süden zum Graner Berg (315 m; mit Flugplatz Wolfhagen-Graner Berg) an. Die Stadt befindet sich am Mühlenwasser, einem Zufluss zur Erpe, welche die Kernstadt etwas nordöstlich passiert; in das Mühlenwasser münden bei bzw. in Wolfhagen Duse- und Limeckebach. Die Altstadt von Wolfhagen liegt auf einem Hügel im sogenannten Wolfhager Graben, einem nördlich gelegenen Teil der Westhessischen Senke. Neuere Teile der Stadt wurden auf dem benachbarten Teichberg sowie am Fuß des Ofenbergs und Gotzenbergs angelegt.
Ihr Fachwerk- Traumhaus befindet sich direkt im Zentrum von Wolfhagen und
• 35 Minuten per Bahn nach Kassel City (29km)
• 25 Minuten per Bahn nach Korbach
• 10 Minuten zur Autobahn A 44 / A 7
• 8 Minuten zur Schule (Gesamtschule)
• 4 Minuten zum Kindergarten
• 2 Minuten zu Kino/Restaurant/Supermarkt
• 15 Minuten zum Krankenhaus
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergieverbrauch:
- 190,05 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 14.06.2023
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2019
Ausstattungsbeschreibung:
Fachwerkhaus mit GewerbeflächeGebäudekonstruktion
Fundament: Pflaster
Außenwände: Mauerwerk im EG, obere Geschosse Fachwerk, ausgemauert.
Wohn-/Nutzfläche:
Gewerbe EG: 191,50m2
Wohnung: 1. OG 125,5m2
Wohnung: DG 106m2
Großgarage: 70m2 (darüberliegender Dachboden ausbaufähig)
Modernisierung:
Fenster tlw. 1980, 1983, 1988
Elektrik tlw. 2014
Gaszentralheizung 2005
Anstrich Fachwerk 2004
Anbau Vordach 2013
Der Nachbar hat ein Nutzungs- und Wegerecht für PKW Abstellen im Hof. Das Haus wurde vor 1900 erbaut, es besteht Denkmalschutz.
Sonstige Angaben:
Durch die Öffnung des interaktiven Exposés / Links stimmen Sie folgenden Bedingungen zu:- Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Ich verlange und bin ausdrücklich damit einverstanden, dass Sie bereits vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung,
die Gegenstand des zu schließenden Vertrags ist, beginnen. Ferner ist mir bekannt, dass ich bereits mit vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, das mir gesetzlich zustehende Widerrufsrecht verliere.
- Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Die Weitergabe, Vervielfältigung, etc. dieser Informationen an weitere Interessenten und / oder Dritte ist strengstens untersagt.
Bei Zuwiderhandlung, die auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zurückzuführen sind, wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 4 % des gesamten Verkaufswertes fällig. Der Interessent haftet auch für Zuwiderhandlungen seiner Angestellten, Mitarbeiter, Partner oder Familienangehörigen.
- Die angebotene Immobilie / Projektierung ist provisionspflichtig.
Mit dem Öffnen des Exposés bestätige ich den Provisionshinweis des Maklers Petra Walta, RE/MAX ImmoGroup Industriestraße 46. 63150 Heusenstamm und bezahle für den Fall, dass ich diese Immobilie / Projektierung erwerben werde eine Provision in Höhe von der im Exposé genannten Käufer-Provision (5,98%) inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Die entsprechende akzeptierte Widerrufsbelehrung und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. sowie die Zusendung des monatlichen Newsletters stimme ich ausdrücklich zu.
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